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辦理土地增值稅「重購退稅」條件限制、法令依據、申辦注意事項、應檢附文件整理。

換屋時請注意，出售房屋如果有繳納土地增值稅，若是２年之內一買一賣，符合自用住宅土地增值稅退稅條件，之前售屋所繳納的土地增值稅，就有機會可以申請退稅。

辦理土地增值稅「重購退稅」條件限制

一、買賣的土地所有權人必須是同一人，且買賣的土地必須做自用住宅使用，土地的持分面積在都市地區不能超過三公畝（約九十坪），非都市地區的土地不能超過七公畝（約二百一十坪）。

二、出售自用住宅土地（立約日）前一年，不可以有出租或供營業使用等情形。

三、不管先買後賣，或先賣後買都可以申請「重購退稅」，但買賣行為必須是自完成移轉登記日起兩年內完成，且新購土地地價須超過原出售土地地價或補償地價（被徵收土地），扣除繳納土地增值稅後的餘額，就已納增值稅額內申請退還不足支付新購土地地價的數額。

至於擁有多筆（或多處）自用住宅的民眾，該如何申報才最節省稅賦呢？基於自用住宅優惠稅率一人一生只能一次的規定，如安排「同時」出售，也就是兩筆以上的自住土地同一天訂立契約，且在同一天「申報」，就可以同時享受「一生一次」自用住宅優惠稅率計課土地增值稅。

四、上述「完成移轉登記日起兩年內」，先完成的日期以「登記日期」為準，後完成的以「立約日期」為準。

五、出售房屋時，不管是以一般增值稅或是自用增值稅申報，符合退稅條件，皆可以申請辦理土地增值稅重購退稅。

六、土地增值稅重購退稅的次數，不受一次的限制。這與一生一次自用增值稅是不同的。

備註：提醒您，如果您確定出售房屋之後，在２年之內會重新購置新的自用住宅並且符合重購退稅條件，可以選擇一般增值稅＋事後辦理重購退稅，這樣一來可以保留一生一次自用增值稅的額度。

法令依據：稅捐稽徵法第28條、土地稅法第35、37條。

申請辦理處理天數：27天。

土地增值稅重購退稅申辦注意事項：

一、因重購土地退還土地增值稅者，其重購之土地自完成移轉登記起 5 年內不得再行移轉或改作其他用途。

土地增值稅重購退稅應檢附文件：

( 一 ) 原出售土地向地政機關辦理登記時之契約文件影本。

( 二 ) 新購土地向地政機關辦理登記時之契約文件影本。

( 三 ) 出售土地之土地增值稅繳款書收據聯正本。 ( 如無法提示請立具切結書 ) 如未申請按自用住宅用地稅率課徵土地增值稅者，請檢附出售土地所有權人無 ( 有 ) 租賃申明書正本。

( 四 ) 出售及重購土地之土地及建物所有權狀影本或其他證明文件。

整理：

一、前提是出售房屋有繳納土地增值稅，若增值稅為０，也就是售屋不需繳納增值稅，自然沒有退稅的問題。

二、２年之內換屋（一買一賣），才有重購退稅的適用。如果您是單純買屋或是單純賣屋，則不適用。